賃貸マンションを経営している場合に、借主が家賃を停滞したまま行方不明になり、荷物は全て残されているがどうしたらよいか・・・という未納の家賃回収に関する問題と、残置物の撤去保管に対する問題をよく耳にします。家賃が滞納になっている場合には、先ず、未納の家賃に対する督促状を発送しますが、相手が留守の場合にはそれに目を通すはずもありません。そんな時に、内容証明郵便で送っておくと一度証拠が残ります。そして、保証人となっている方と連絡をとり、入居者と連絡をとってもらい、家賃をどうするのか、残置物の撤去保管をどうするのかを聞いてもらうのですが、行方不明になっている場合は、保証人であっても入居者と連絡がつかない場合があります。こんな時に一番優先して行ないたいことは、部屋を片付けて、次の入居者に入ってもらうことですよね。ですから、保証人と連絡がつけば、保証人に部屋にきてもらい、価値のあるような残置物は引き取ってもらい、そうでないものは処分してもらう、保証人が嫌がれば、経営者が経費を負担して処分するしかないでしょう。その際に未納となっている家賃回収については触れない方が、保証人は協力してくれる可能性が高くなります。